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什么是买房能力?

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    买房能力其实就是购买房屋的能力。如果你已经具备了买房的能力,还要看是选择一次性购房,还是贷款购房。当然,如果是贷款购房,则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量,一般情况下,月供最好不要超过家庭收入的一半。购房者应该如何评估自己的买房能力呢?

    1、选择购房适合自己的方式

    常见的购房方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足,可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。其实买房时人生中的一件大事也是一件喜事,建议大家在买房之前做好充分的准备,评估好自己的购房能力,明确自己的购房目标,这样才能够快速的挑到适合自己的房子。


    2、了解首付金额

    计算首付能力:计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。在我国,不同房屋类型以及不同的城市最低首付标准不同。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,但是各个城市也会有不同。所以大家在买房之前,可先通过房屋的总价以及您所在城市的首付标准,来计算一下自己中意的房子的首付是多少。


    3、评估自己的还贷能力

    如果购房者选择了贷款买房的方式,那么要特别注意两个问题:一是可支配资金是否足够支付首付,二是是否具备还贷能力。其实可以这样说,首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响。因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。


    4、了解月供情况

    计算月供能力:如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。千万不要将自己每一个月的工资全部用来还贷,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。


    5、考虑养房费用

    计算养房能力:养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。其实,买房远远不止大家的首付钱、各类税费以及装修的资金,大家在交房后才需要定期的交物业费、供暖费、24小时热水费等等费用。


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