房产百科新房知识看房选房容积率/绿化率开发商不想多说的“容积率” 多少才能住得舒服?

开发商不想多说的“容积率” 多少才能住得舒服?

  • 下|咪乐|直播平台 详细介绍1972-1976年安徽省宿县地区食品厂工人、车间负责人1976-1979年安徽省宿县地区“五七”干校教员,教研室副主任,校党委委员1979-1980年中央党校理论宣传干部班政治经济学专业学习1980-1981年安徽省宿县地委党校教员1981-1982年共青团安徽省宿县地委副书记1982-1983年共青团安徽省委宣传部部长1983-1984年共青团安徽省委副书记1984-1987年安徽省体委副主任、党组副书记1987-1988年安徽省体委主任、党组书记1988-1992年安徽省铜陵市委副书记、代市长、市长(其间:1989-1992年中央党校函授学院本科班党政管理专业在职学习)1992-1993年安徽省计委主任、党组书记,省长助理1993-1993年安徽省副省长1993-1998年安徽省委常委、副省长(其间:1993-1995年中国科技大学管理科学系管理科学专业研究生课程班在职学习,获工学硕士学位;-中央党校省部级干部进修班学习)1998-1999年安徽省委副书记、副省长1999-2003年国家发展计划委员会副主任、党组成员(其间:-中央党校省部级干部进修班学习)2003-2005年国务院副秘书长(负责国务院办公厅常务工作,正部长级)、机关党组副书记2005-2006年重庆市委书记2006-2007年重庆市委书记、市人大常委会主任2007-2007年中央政治局委员,重庆市委书记、市人大常委会主任2007-2012年中央政治局委员,广东省委书记2012-2013年中央政治局委员2013-2017年中央政治局委员,国务院副总理、党组成员2017-2018年中央政治局常委,国务院副总理、党组成员2018-中央政治局常委,十三届全国政协主席

    ??在看房的时候,经常会听到销售说:“这个小区的容积率是1.8“。容积率是什么意思呢?容积率多少才有资格称好房?

    ??容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

    ??例如,某地块面积是1万方, 允许修建的总建筑面积为2万方, 则该地块容积率为20000/10000=2。

    ??对购房者而言,容积率是影响住房舒适度的参考指标之一。一般而言,容积率越大,建筑面积越多,户数也会增多,抢占小区公共资源的人也就越多,居住体验会比较差。

    ??但是容积率过低,小区人数较少,吸引到的商业配套也比较少,生活氛围就相对弱一些,分摊到个人头上的物业费也会增多。

    ??从居住者角度看,一般来说,容积率低一些,隐私性、公共空间舒适度,采光、通风等都会好一些。政府也会全局考虑,对新开发楼盘的容积率有关于最高限度的规定。

    各位买房的朋友一定有种感觉,市面上的房子的容积率,尤其是新建商品房的容积率尾数,都那么复杂纠结,比如很多都是1.18、4.49这样的,直接成为整数不好吗?

    ??其实,只有内行才知道,踩线精准,正是开发商的精明之处。

    ??容积率由政府规定了上限,那么尽量接近上限,既可以达到利润最大化,又不至于违规。

    ??一般来说,根据住宅产品形态的不同,容积率也会有所不同:

    ??容积率多少算合理?

    ??独立别墅为0.2~0.5;

    ??联排别墅为0.4~0.7;

    ??6层以下多层住宅为0.8~1.2;

    ??11层小高层住宅为1.5~2.0;

    ??18层高层住宅为1.8~2.5;

    ??19层以上住宅为2.4~4.5;

    ??住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

    ??容积率过高对居住会有哪些影响?

    ??1、人口密度

    ??容积率较高的小区意味着小区内的房子比较多,居住人口密度比较大大,那么就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

    ??2、楼距小,采光差

    ??容积率高会导致整体楼栋距离过近,通风采光较差,楼与楼之间可能会产生干扰,日常生活的私密性与安全性无法保证,避免不了“一开窗就相视”的尴尬,甚至连邻里间的争吵都能听得见。

    ??3、内部规划问题

    ??如果一个小区内的容积率过高,那么相对应的绿化也会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。

    ??4、安防问题

    ??小区内的容积率过高,居住人口很多,容易造成拥堵。另外,出入人口多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,那么,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

小区住宅人口影响容积率

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