房产百科新房知识准备买房购房需求选择教育地产应该注意什么?这5个注意事项划重点!

选择教育地产应该注意什么?这5个注意事项划重点!

  • 咪乐|app|直播|ios 佛经是从古印度的梵文翻译过来的,这个翻译的方式里边,包含了古代高僧大德对佛法的领悟。

    ??前几年,地产和教育几乎可以称得上是“黄金搭档”,配套教育完善区域,自带客群引力;教育区位住宅商圈规划完善区域,自带潜客圈层。但如今随着“学区房”的弱化,购买教育地产或许需要花更多心思去认真挑选。

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    ??一、二手教育地产的户口迁移要特别注意

    ??二手教育地产一定要特别注意户口的迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学,所以购房者好能签订书面协议,确定户口迁出的时间及违约责任。

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    ??二、一定期限、一定面积才有一个名额

    ??有的城市会规定,只有满足一定期限、一定面积的房屋才能有一个入学名额,因此购房者一定要提前了解好城市的招生政策。简单举个例子,在昆山每5年认定一个名额,人均面积不低于18㎡,那想要在昆山购买教育地产一定要注意两个细节:1、签订购买教育地产合同日期的前5年,该教育地产内没有在同一所学校以地段生的名义上学。2、人均面积低于18㎡的住房不能作为教育地产。

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    ??三、区域每年都会有调整,需关注每一次的变化

    ??对于购房者来说,需要清楚一点,片区的规划是行政主管部门制定的,不是开发商说是就是。为了校园资源分配的公平,片区每年都会有调整,但基本都是微调,但是购房者必须关注这些变化。特别是如今买的都是期房,买房签合同时和入住常常差个一两年,而也许就是这短短时间,片区就发生变化了。所以购房者必须认真关注每一次的片区调整。

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    ??四、当心山寨教育地产

    ??教育地产大热,不少开发商假借“教育地产”之名进行虚假宣传,给购房者造成了不小的损失。因此购房者在购房时一定要擦亮眼睛,通过官方渠道进行确认,谨防这些山寨教育地产,好把教育地产这一项内容补充落实到购房合同中,以免出现偏差。

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    ??五、住、户一致,就近入学或划片

    ??购房者要注意学校的入学原则,例如目前很多城市招生实行“住、户一致,就近入学”的入学原则,要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处房产,小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。因此并非购买了教育地产,就可以入学。您必须留意当地的规定,以免孩子入错学校。

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