房产百科新房知识贷款还款贷款流程商业贷款办理流程大全,考虑贷款购房的看过来!

商业贷款办理流程大全,考虑贷款购房的看过来!

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      一、贷款条件

      1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;

      2、有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;

      3、信用记录良好,且有还款意愿;

      4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;

      5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

      6、有贷款人认可的有效担保;

      7、具有所购住房的买卖合同;

      8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋所有权证;

      9、房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;

      10、银行规定的其他条件。

      二、贷款资料

      1、 房屋买卖合同;

      2、 买方及其配偶身份证、户口簿;

      3、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

      4、 收入证明;

      5、 单位营业执照;

      6、 个人信用报告;

      7、 近半年或一年流水等。

      三、贷款流程

      1、 选择贷款银行

      根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素,结合自己的资金状况选出最合适的银行。

      2、 申请贷款

      向银行提出贷款申请,并提交上述资料。

      3、 房产评估

      银行指定评估机构对房屋进行评估,评估机构实地评估后出具评估报告。

      4、 银行审批

      银行工作人员对贷款资料进行审核,核实资料的真实性。

      5、 签订贷款合同

      卖方协助买方与银行签订借款合同。

      6、 办理抵押登记

      买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

      7、 银行放款

      银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

      四、注意事项

      如果买卖双方是自行办理商业贷款手续,那就需要做到“三先三后”。

      1、审批之后再更名

      即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批,看是否能贷到想要的贷款额度,然后再办理更名手续。

      2、询问之后再签约

      买卖双方先向贷款银行咨询,确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内,然后再与贷款银行进行签约。

      3、清费之后再放款

      买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕,再去银行签字放贷。

贷款银行办理购房审批资料

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