房产百科新房知识看房选房选新房技巧如何理智的去选购地铁房?看懂下文就够了!

如何理智的去选购地铁房?看懂下文就够了!

  • 咪乐|国外在线|直播   总之,习近平总书记指出,“这是一个需要理论而且一定能够产生理论的时代,这是一个需要思想而且一定能够产生思想的时代。

    ??离得近就是地铁房?

    ??地铁房根据距离不同又有所区分,离地铁200米以内的称为“正地铁房”,500米内的称为“准地铁房”,而1000米以内的则称为“近地铁房”。另外这个距离也不能单纯的以直线距离来判断,许多小区直接计算项目和地铁站的直线距离,而没有考虑到实际走到地铁站的线路,直线距离对于实际居住的作用有限,等买了房子才发现,从家门口走到地铁站可能有很长一段距离。

    ??离地铁多远的项目最合适?建议购房者不妨考虑步行15分钟左右到达地铁站的房源,这样既可享受地铁带来的便利,又可以有相对幽静的居住环境。如果购买的是现房,可以亲自去实地体验一下房源到地铁站的距离。

    ??地铁离得越近越好?

    ??那么,“正地铁房”是不是一定比“准地铁房”或“近地铁房”好吗?其实不然,地铁一般在地下数十米建造,但辐射到地面上的轻震依然存在,住宅与地铁距离过近并不宜居。地铁经过时的震动、噪音会严重影响居住质量。从安全性和私密性角度而言,小区与地铁站距离最少要保持200米,人流量较大的站口与小区之间则应相距300米左右。对于每天上班的年轻人来说,受到地铁噪音的影响相对会小一些;对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

    ??地铁房一定会增值?

    ??一般来说,已经发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已经相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房产价格的影响并不是那么明显。而那些交通不是那么成熟的区域,地铁的修建对周边地区所能带来的效益往往会比较大,房产价格也会有较大的上升空间。

    ??地铁房出行一定方便?

    ??如果买了远郊的地铁房,虽然可以乘地铁到市区,但是在路上所付出的时间成本就会大大增加。另外,出行高峰时段的人流量较大,远郊的购房者就要考虑一下自己是否能够忍受挤地铁的痛苦。建议买房不能只考虑地铁因素,还要考虑市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及小区自身质量等综合因素。

    ??规划=有地铁?

    ??开发商的宣传不可尽信,我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的,特别是那些还在规划中的地铁线路,不说开通时间遥遥无期,就是线路都有可能发生变化。对于购房者来说,买房要多注重眼前实际可见的东西,对于规划中的配套,一定要慎重考虑。

地铁购房者买房规划影响

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