房产百科新房知识准备买房购房能力如何对个人的购房能力进行评估?

如何对个人的购房能力进行评估?

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    ??买东西有时需量力而行,买房也是一样。因此大家在买房前必须充分评估好自己的买房能力,比如要计算自己手头上的活动资金有多少?评估养房能力等等问题。只有充分做好了对这些环节的有效评估,才能尽可能避免成为房奴的尴尬局面。

    ??一、确定征信有无问题

    ??如果你要贷款买房,首先就需要确认你的信用记录有无问题。因为银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况,因为如果你逾期情况很严重的话,你的贷款申请就很可能被银行拒绝,这时候你就只能选择全款买房了。

    ??因此,维护好自己的征信十分重要。因为征信问题直接关系到你是否可以成功贷款以及可以贷多少款、贷多少年的问题。

    ??二、计算自己手头上的活动资金

    ??首先需要计算家庭每个月的收入(包括工资收入、奖金收入、理财收入等等),再计算家庭每个月的日常开支。然后预留出一部分钱用于医疗、保险等,最后将家庭月收入减去家庭开支和预留资金,剩下的部分就是每月的可活动资金。当然,已有的积蓄也属于可活动资金。

    ??三、确定首付款的比例,预留相应税费

    ??不同地域、不同银行对首付款的比例都有不同的要求。一般情况下,在限购限贷地区,首套房的首付款比例最低为总房款的30%,而在非限购限贷区域,最低则为20%。确定好首付比例后,你就可以大致计算出你所能支付的首付金额了。

    ??此外,如果是购买一手房,除了要按照一定比例支付首付款之外,还需要支付维修基金、契税等等。如果是购买二手房,除房子首付款外,还需要支付以下费用房产中介费、贷款评估费、个税、契税、增值税等等。这些相应的税费最好提前预留出来。

    ??四、对每月的还款额要做到心中有数

    ??如果你准备贷款买房,除了要准备好首付款外,在买房之前还需要评估一下家庭对每月还款额的承受能力。一般来说,月供最好不要超过家庭月收入的一半,否则将会影响到家庭的生活质量。

    ??此外,在贷款买房前,建议你最好预留出至少一年的按揭款。还房贷是一个长期行为,购房者要依据实际情况进行综合考量才是理性的行为。

    ??五、妥当选择还款年限

    ??一般来说建议购房者在买房贷款时“能贷多少贷多少、能贷几年贷几年”。这样子,压力就平均分摊到了还贷的每一年,相对来说对个人心理及生活上的影响较小。但每个人的想法都不同,至于最终是选择短期、中期还是长期,大家量力而行就好。

    ??六、评估养房能力

    ??和养车一样,房子也是需要“养”的。比如物业费、停车费、垃圾清理费、取暖费、网络服务费等等,这些都属于生活成本的一部分。

    ??另外,如果房源距离市区中心、上班地点较远,还要考虑到相应的交通成本。将以上这些费用相加,再将得出来的数字与月活动资金一对比,方知自己的养房能力如何了。

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