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为什么公寓房不建议买?

  • 咪乐|直播|主播版软件ios 然而雪上加霜的事情还是发生了。

    ??虽然公寓有面积小、总价低、单价低、可注册公司的优点,但是也有不能落户、没有学位、公摊费用高、商业水电费用高、出售税费高的缺点。如果是刚需首套房,真的不建议购买公寓房,还是攒攒钱入手住宅比较好。

    ??1、不能落户,没有学位

    ??公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓,公寓房没有学位,现在国内有学位的公寓房是极少的,除非你不在乎孩子上学的问题。买公寓的很多人是没有购房资格,住宅都买不了何谈落户?又或者已经有住宅是考虑投资根本也不在乎落户。

    ??2、公摊大物业费高

    ??公寓的公摊费用比住宅要高,而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少,避免公摊面积霸占太多的房屋面积,这就会吃亏。

    ??3、商水商电没有燃气

    ??一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水,虽然有部分公寓可以做到民水民电,但是大多数都是商水商电,用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉。

    ??4、产权年限限制

    ??房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

    ??公寓出售费用

    ??公寓应缴纳增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税。

    ??应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%

    ??应交附加税=应交增值税×12%

    ??应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%

    ??印花税为总交易价的万分之五,公寓出售时,杂七杂八的税费加起来,一般都会超过15%,就算涨了点钱,说不定都用来交税了。

公寓住宅落户年限

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