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置业时应选择多层还是高层呢?

  • 咪乐|直播|平台|app下载 不过从上海交通委真实,这个是不实消息。

    ??近日,住建部、应急管理部印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(以下简称《通知》),要求各地严格控制新建超高层建筑,实行超高层建筑决策责任终身制。

    ??《通知》规定,城区常住人口300万人以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万人以上严格限制250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时,应征求同级消防救援机构意见,以确保与当地消防救援能力相匹配。

    ??一般来说,超高层建筑指40层以上或高度为100米以上(满足一种条件即可)的建筑。人们经常听到的小高层,其实是开发商创造的概念,实际设计规范中并没有对小高层进行定义。一般来说,建筑高于24米的楼房被称为小高层,这种房子都是采用钢筋混凝土建造的,而且配置有电梯。

    ??对于那些12层以上的建筑一般都称之为高层房屋,这种房子户型比较复杂,采光、通风有局限性,其容积率高,极受开发商的青睐。

    ??多层房屋的高度一般在10米到24米之间,差不多为4-6层的建筑。多层建筑一般是砖混结构,也有一些会用钢筋混凝土来建造。这种房子一般都是联排,所以采光、通风效果都不错,而且公摊面积小、套内面积大,受到不少消费者的喜欢。

    ??置业时应选择多层还是高层呢?

    ??一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如果居住在较高的楼层,则视野开阔,空气质量较好,噪音低。但同时,高层住宅容积率高,居住体验感比较差。

    ??多层住宅通常得房率较高,基本在85%-90%,小高层得房率约80%-85%,高层的得房率最低,一般在70%-75%左右。

    ??一般多层住宅南北通透,房型合理,而高层住宅一般采用框架结构,加上要考虑电梯的位置,因而户型设计难如人意。所以从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅,当然在价格方面,多层住宅往往要比高层贵不少。

    ??高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口,缺点是投资大,后期维护费用高,高层的物业管理费通常也要比多层的物业管理费高。

    ??目前,城市在售商品住宅以高层居多,如果经济条件允许,建议消费者买房时不要选择太低的楼层,因为楼层太低比较潮湿,易招蚊虫,也常受到噪音的污染,而顶层则谨防隔热和防水设施不好,次顶层通常是一栋楼中价格最贵的房子,性价比较优的选择为中间楼层,兼具高层和多层住宅的优势,有更好的室内通风和采光,又远离尘土、噪音等污染。

高层住宅多层楼层小高层

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