房产百科新房知识看房选房选房技巧选房时,好的户型各功能区要符合哪些要求?

选房时,好的户型各功能区要符合哪些要求?

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    ??购房者在挑选户型的时候,觉得面积大的房子户型一定好。实际上并不是这样,居住是否舒适,除了与房子大小有关外,与户型的尺寸设计是否合理也有关系。

    ??一、客厅的比例

    ??一个好的客厅应该应该至少具备两大特点:一是采光好,二是面积合理。

    ??客厅是家人相聚、儿童玩耍以及会客的场所,所以好的客厅应该宽敞明亮,日照通风性能好。所以,客厅相邻两个横向墙体间的距离即开间应在3.6米到5米之间,开间太大会显得空旷,太小又会压抑;另外,客厅的长度即进深,一般在5米左右,进深过长,会影响到采光和通风的效果。从面积看,居住舒适的客厅尺寸为20平方米左右,30平方米就为“高舒适”尺寸了。

    ??二、卧室的比例

    ??室的采光和私密性是需要考虑的重点。

    ??卧室是供居住者休息的地方,《住宅建筑设计规范》规定,卧室面积不宜小于下列规定:双人卧室9m2、单人卧室5m2、兼起居的卧室12m2。

    ??1.主卧

    ??主卧一般采取3.3米×3.6米,或3.9米×4.2米等几个尺寸,面积在15平方米-20平方米左右是较为舒适的。卧室太小人容易感到憋闷,太大室内不容易保温。而且,床与卧室的面积不宜超过1:2的比例,床太大也会影响空间的使用。

    ??2.次卧

    ??次卧或儿童房一般采用 3.0米×3.3米、3.3米×3.6米的尺寸,10平米左右才能满足舒适感。

    ??三、厨房的比例

    ??厨房的户型设计有三点要考虑到:保证采光和通风;烹饪动线布置合理;保证干湿分离。

    ??厨房分为U型(图1)、L型(图2)、一字型(图3)三种形式,一般来说,大户型多采用U型与L型,小户型多采用一字型。我国《住宅设计规范》中规定厨房面积不应小于4-5平方米,即3米×1.5米左右。小于这个数值,人在其中活动就会不方便了。一般来说,三口之家的厨房在5平米左右是比较适合的。

    ??四、卫生间的比例

    ??卫生间的设计者主要就是两个方面:保障通风良好和干湿分离。

    ??《住宅设计规范》中要求,设有坐便器、洗浴器、洗面器三件卫生洁具的不低于3平方米;设有坐便器、洗浴器的二件卫生洁具不低于2.50平米。而如果想要使用舒适的话,卫生间面积应该在5-8平米,而且应做到洗面、洗浴和如厕三分离,即干湿分离。即可保持沐浴之外场地的卫生,又可维持浴室整体环境的整洁美观。

    ??大家在选房屋户型的时候还要注意观察其他的一些细节,尽量保证每个功能区都有窗户,可随时通风;而且可以随时观赏窗外四季的风景。

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